344-346 Rue ROY · East Broughton
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 120,7 m² · constr. 1932 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 82 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601937012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
31122601937012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 22 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 199 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 678 $ Poids 73 % |
| 2 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 103 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 866 $ Poids 71 % |
| 3 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 560 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 186 184 $ Poids 71 % |
| 4 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 775 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 889 $ Poids 67 % |
| 5 | 361, rue Pelletier, East Broughton 2025-06-03 · 126 m · Vendu 270 000 $ (2 328 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 765 $ Poids 66 % |
| 6 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 650 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 409 $ Poids 64 % |
| 7 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 295 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 947 $ Poids 64 % |
| 8 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 475 $ Poids 57 % |
| 9 | 352, rue Pelletier, East Broughton 2025-05-30 · 163 m · Vendu 209 000 $ (1 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 218 313 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 870 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 864 $ Poids 57 % |
| 11 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 232 301 $ Poids 55 % |
| 12 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 766 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 560 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.