325 Rue PRINCIPALE · East Broughton
Valeur estimée
146 600 $
Unifamiliale · 1 100 $/m² · 133,3 m² · constr. 1920 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 59 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601937552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
31122601937552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 13 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 245 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 566 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 183 911 $ Poids 83 % |
| 3 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 615 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 829 $ Poids 66 % |
| 4 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 487 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 73 109 $ Poids 54 % |
| 5 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 91 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 165 278 $ Poids 53 % |
| 6 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 757 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 178 $ Poids 52 % |
| 7 | 361, rue Pelletier, East Broughton 2025-06-03 · 123 m · Vendu 270 000 $ (2 328 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 429 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 852 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 710 $ Poids 46 % |
| 9 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 240 263 $ Poids 46 % |
| 10 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 815 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 299 109 $ Poids 45 % |
| 11 | 116, rue Perron, East Broughton 2025-05-02 · 568 m · Vendu 60 000 $ (513 $/m²) 116,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 570 $ Poids 44 % |
| 12 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 193 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.