315-317 Rue PRINCIPALE · East Broughton
Valeur estimée
163 200 $
Unifamiliale · 1 050 $/m² · 155,5 m² · constr. 1930 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 76 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601937663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
31122601937663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 18 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 251 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 443 $ Poids 70 % |
| 2 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 559 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 207 933 $ Poids 60 % |
| 3 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 601 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 664 $ Poids 41 % |
| 4 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 472 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 059 $ Poids 35 % |
| 5 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 804 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 334 859 $ Poids 35 % |
| 6 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 260 794 $ Poids 29 % |
| 7 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 651 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 012 $ Poids 27 % |
| 8 | 366, Rue Roy, East Broughton 2024-07-29 · 112 m · Vendu 53 363 $ (395 $/m²) 135,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 782 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −800 $ | 65 374 $ Poids 25 % |
| 9 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 581 $ Poids 25 % |
| 10 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 523 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 386 $ Poids 21 % |
| 11 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 884 $ Poids 18 % |
| 12 | 201, Rue Lessard, East Broughton 2024-06-13 · 714 m · Vendu 135 000 $ (1 077 $/m²) 125,3 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 347 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.