316 Rue NADEAU · East Broughton
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 122 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601938092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
31122601938092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 56 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 211 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 579 $ Poids 88 % |
| 2 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 404 834 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 35 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 033 $ Poids 73 % |
| 4 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 676 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 149 $ Poids 71 % |
| 5 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 705 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +9 573 $ | 300 916 $ Poids 68 % |
| 6 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 689 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 851 $ Poids 68 % |
| 7 | 252, avenue du Collège, East Broughton 2026-01-07 · 137 m · Vendu 124 001 $ (1 309 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 154 271 $ Poids 67 % |
| 8 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 906 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 168 192 $ Poids 67 % |
| 9 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 740 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 939 $ Poids 67 % |
| 10 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 947 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 251 323 $ Poids 66 % |
| 11 | 352, rue Pelletier, East Broughton 2025-05-30 · 252 m · Vendu 209 000 $ (1 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 058 $ Poids 66 % |
| 12 | 361, rue Pelletier, East Broughton 2025-06-03 · 223 m · Vendu 270 000 $ (2 328 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 382 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.