295 Rue NADEAU · East Broughton
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 114 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601938169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
31122601938169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 50 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 167 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 252, avenue du Collège, East Broughton 2026-01-07 · 110 m · Vendu 124 001 $ (1 309 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 150 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 552 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 394 692 $ Poids 85 % |
| 4 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 642 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 293 359 $ Poids 82 % |
| 5 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 673 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 183 $ Poids 81 % |
| 6 | 4275, Route 112, East Broughton 2026-06-01 · 468 m · Vendu 142 300 $ (1 595 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +6 404 $ | 158 155 $ Poids 77 % |
| 7 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 659 m · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 248 634 $ Poids 75 % |
| 8 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 796 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 341 $ Poids 71 % |
| 9 | 4296, Route 112, East Broughton 2025-11-05 · 740 m · Vendu 159 000 $ (1 621 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 178 258 $ Poids 66 % |
| 10 | 4273, route 112, East Broughton 2025-06-30 · 453 m · Vendu 148 500 $ (1 503 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 164 475 $ Poids 65 % |
| 11 | 399, avenue Vachon, East Broughton 2025-06-16 · 457 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 071 $ Poids 60 % |
| 12 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 641 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 740 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.