306 Rue NADEAU · East Broughton
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 154 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601938304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
31122601938304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 68 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 184 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 063 $ Poids 93 % |
| 2 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 602 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 397 468 $ Poids 81 % |
| 3 | 252, avenue du Collège, East Broughton 2026-01-07 · 110 m · Vendu 124 001 $ (1 309 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 151 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 693 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +9 573 $ | 295 518 $ Poids 75 % |
| 5 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 720 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 155 $ Poids 74 % |
| 6 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 30 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 716 $ Poids 68 % |
| 7 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 687 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 184 $ Poids 67 % |
| 8 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 653 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 202 $ Poids 66 % |
| 9 | 352, rue Pelletier, East Broughton 2025-05-30 · 264 m · Vendu 209 000 $ (1 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 245 308 $ Poids 65 % |
| 10 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 892 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 165 493 $ Poids 64 % |
| 11 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 932 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 247 336 $ Poids 64 % |
| 12 | 4296, Route 112, East Broughton 2025-11-05 · 743 m · Vendu 159 000 $ (1 621 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 551 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.