280 Avenue COLLÈGE · East Broughton
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 176,1 m² · constr. 1944 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 117 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601939744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
31122601939744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 47 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 672 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 277 $ Poids 66 % |
| 2 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 847 m · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 208 824 $ Poids 42 % |
| 3 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 256 m · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 266 582 $ Poids 37 % |
| 4 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 452 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 288 $ Poids 36 % |
| 5 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 466 m · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 196 283 $ Poids 35 % |
| 6 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 213 $ Poids 20 % |
| 7 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 675 $ Poids 17 % |
| 8 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 877 $ Poids 8 % |
| 9 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 194 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.