346 Rue PELLETIER · East Broughton
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 148,8 m² · constr. 1958 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 79 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601945009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
31122601945009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 35 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 355 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 402 $ Poids 78 % |
| 2 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 703 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 999 $ Poids 64 % |
| 3 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 707 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 195 937 $ Poids 46 % |
| 4 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 546 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 505 $ Poids 40 % |
| 5 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 939 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 044 $ Poids 36 % |
| 6 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 273 598 $ Poids 30 % |
| 7 | 366, Rue Roy, East Broughton 2024-07-29 · 166 m · Vendu 53 363 $ (395 $/m²) 135,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 782 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +5 336 $ | 70 187 $ Poids 29 % |
| 8 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 473 $ Poids 23 % |
| 9 | 156, rue Grondin, East Broughton 2025-01-16 · 782 m · Vendu 176 500 $ (1 462 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 855 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 248 550 $ Poids 22 % |
| 10 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 667 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 232 $ Poids 22 % |
| 11 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 779 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 321 $ Poids 20 % |
| 12 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 724 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.