279-285 Rue PRINCIPALE · East Broughton
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 1 010 $/m² · 200,7 m² · constr. 1935 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 98 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601947299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
31122601947299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 38 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Principale, East Broughton 2025-12-04 · 184 m · Vendu 160 000 $ (756 $/m²) 211,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 042 $ Poids 82 % |
| 2 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 830 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 256 418 $ Poids 72 % |
| 3 | 157, rue Perron, East Broughton 2025-09-02 · 385 m · Vendu 260 000 $ (1 210 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 502 $ Poids 67 % |
| 4 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 211 615 $ Poids 58 % |
| 5 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 619 m · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 174 $ Poids 54 % |
| 6 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 331 m · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 279 631 $ Poids 54 % |
| 7 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 450 $ Poids 33 % |
| 8 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 580 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 171 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.