302 Rue PRINCIPALE · East Broughton
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 1 378 $/m² · 183,6 m² · constr. 1914 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 161 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601947332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
31122601947332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 64 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 895 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 222 230 $ Poids 64 % |
| 2 | 210, rue Principale, East Broughton 2025-12-04 · 215 m · Vendu 160 000 $ (756 $/m²) 211,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 580 $ Poids 59 % |
| 3 | 157, rue Perron, East Broughton 2025-09-02 · 446 m · Vendu 260 000 $ (1 210 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 158 $ Poids 45 % |
| 4 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 388 m · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 268 760 $ Poids 44 % |
| 5 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 183 918 $ Poids 44 % |
| 6 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 685 m · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 190 752 $ Poids 40 % |
| 7 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 644 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 301 $ Poids 31 % |
| 8 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 552 $ Poids 20 % |
| 9 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 332 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.