261 Rue ROY · East Broughton
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 107,1 m² · constr. 1956 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 81 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601948178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
31122601948178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 28 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 101 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 185 $ Poids 92 % |
| 2 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 595 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 068 $ Poids 79 % |
| 3 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 680 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 979 $ Poids 73 % |
| 4 | 252, avenue du Collège, East Broughton 2026-01-07 · 19 m · Vendu 124 001 $ (1 309 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 138 636 $ Poids 73 % |
| 5 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 686 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 266 557 $ Poids 73 % |
| 6 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 594 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 100 $ Poids 71 % |
| 7 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 97 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 786 $ Poids 71 % |
| 8 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 878 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 148 914 $ Poids 67 % |
| 9 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 720 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 800 $ Poids 67 % |
| 10 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 911 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 245 756 $ Poids 67 % |
| 11 | 352, rue Pelletier, East Broughton 2025-05-30 · 297 m · Vendu 209 000 $ (1 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 224 049 $ Poids 65 % |
| 12 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 625 m · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 228 071 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.