170 Rue GRÉGOIRE · East Broughton
Valeur estimée
162 600 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 110,4 m² · constr. 1901 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 70 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601978138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
31122601978138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 18 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 264 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 661 $ Poids 85 % |
| 2 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 603 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +575 $ | 123 823 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 375 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 138 846 $ Poids 70 % |
| 4 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 757 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 301 $ Poids 67 % |
| 5 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 746 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 90 988 $ Poids 64 % |
| 6 | 252, avenue du Collège, East Broughton 2026-01-07 · 287 m · Vendu 124 001 $ (1 309 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 133 356 $ Poids 63 % |
| 7 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 206 950 $ Poids 62 % |
| 8 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 347 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 678 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 181 $ Poids 62 % |
| 10 | 352, rue Pelletier, East Broughton 2025-05-30 · 446 m · Vendu 209 000 $ (1 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 208 411 $ Poids 61 % |
| 11 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 842 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 265 654 $ Poids 60 % |
| 12 | 361, rue Pelletier, East Broughton 2025-06-03 · 466 m · Vendu 270 000 $ (2 328 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 778 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.