Rue GRÉGOIRE · East Broughton
Valeur estimée
95 100 $
Autre · 1 450 $/m² · 65,6 m² · constr. 1960 · terrain 7 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 762,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 103 000 $ -29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601978541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
24 100 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
31122601978541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 3 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-28 · 250 m · Vendu 150 000 $ (2 107 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 140 351 $ Poids 86 % |
| 2 | 330, rue Prévost, East Broughton 2025-11-10 · 552 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 255 $ Poids 33 % |
| 3 | 218, Rue Chabot, East Broughton 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (4 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 307 486 $ Poids 25 % |
| 4 | 165, rue Létourneau, East Broughton 2025-09-15 · 975 m · Vendu 218 000 $ (2 627 $/m²) 83 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 193 550 $ Poids 17 % |
| 5 | 845, 11e Avenue Nord, East Broughton 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 450 $/m²) 75,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 704 $ Poids 15 % |
| 6 | 125, rue Lessard, East Broughton 2024-06-05 · 827 m · Vendu 175 000 $ (2 226 $/m²) 78,6 m² Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 036 $ Poids 11 % |
| 7 | 225, 1ère rue Ouest, East Broughton 2025-12-12 · 916 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 273 $ Poids 11 % |
| 8 | 330, rue Prévost, East Broughton 2024-05-31 · 552 m · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 432 $ Poids 11 % |
| 9 | 220, 13e rue Ouest, East Broughton 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (799 $/m²) 81,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 65 192 $ Poids 11 % |
| 10 | 436, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-11-26 · 763 m · Vendu 110 000 $ (2 535 $/m²) 43,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 139 981 $ Poids 11 % |
| 11 | 4275, Route 112, East Broughton 2026-06-01 · 946 m · Vendu 142 300 $ (1 595 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −10 672 $ | 114 597 $ Poids 8 % |
| 12 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 665 m · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge −19 465 $ | 179 744 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.