161 Rue GRÉGOIRE · East Broughton
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 201,9 m² · constr. 1905 · terrain 1 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 229 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601979063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
31122601979063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 85 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Principale, East Broughton 2025-12-04 · 127 m · Vendu 160 000 $ (756 $/m²) 211,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 495 $ Poids 83 % |
| 2 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 804 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 222 622 $ Poids 73 % |
| 3 | 157, rue Perron, East Broughton 2025-09-02 · 268 m · Vendu 260 000 $ (1 210 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 228 $ Poids 71 % |
| 4 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 961 m · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 183 816 $ Poids 61 % |
| 5 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 186 m · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 280 394 $ Poids 56 % |
| 6 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 579 m · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 766 $ Poids 56 % |
| 7 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 004 $ Poids 32 % |
| 8 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 454 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 653 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.