162-164 Rue GRÉGOIRE · East Broughton
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 1 188 $/m² · 167,1 m² · constr. 1930 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 95 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601979270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
31122601979270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 36 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 595 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 365 $ Poids 45 % |
| 2 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 847 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 230 944 $ Poids 44 % |
| 3 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 495 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 672 $ Poids 35 % |
| 4 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 678 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 346 484 $ Poids 27 % |
| 5 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 694 $ Poids 21 % |
| 6 | 366, Rue Roy, East Broughton 2024-07-29 · 507 m · Vendu 53 363 $ (395 $/m²) 135,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 782 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −800 $ | 67 665 $ Poids 17 % |
| 7 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 087 $ Poids 16 % |
| 8 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 567 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 502 $ Poids 16 % |
| 9 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 619 $ Poids 8 % |
| 10 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 511 $ Poids 8 % |
| 11 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 314 340 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.