154 Rue GRÉGOIRE · East Broughton
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 137,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 96 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601979401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
31122601979401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 42 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 610 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 321 $ Poids 80 % |
| 2 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 625 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 624 $ Poids 79 % |
| 3 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 325 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 188 653 $ Poids 70 % |
| 4 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 107 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 976 $ Poids 57 % |
| 5 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 588 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 474 $ Poids 51 % |
| 6 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 671 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 119 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 660 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 240 235 $ Poids 46 % |
| 8 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 406 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 087 $ Poids 43 % |
| 9 | 116, rue Perron, East Broughton 2025-05-02 · 336 m · Vendu 60 000 $ (513 $/m²) 116,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 66 251 $ Poids 42 % |
| 10 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 263 517 $ Poids 42 % |
| 11 | 361, rue Pelletier, East Broughton 2025-06-03 · 503 m · Vendu 270 000 $ (2 328 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 316 433 $ Poids 41 % |
| 12 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 996 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 171 776 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.