104 Rue GRÉGOIRE · East Broughton
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 124,7 m² · constr. 1931 · terrain 2 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 116 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601989537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
31122601989537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 36 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 303 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 082 $ Poids 77 % |
| 2 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 707 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 187 991 $ Poids 71 % |
| 3 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 588 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 885 $ Poids 71 % |
| 4 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 758 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 479 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 640 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 625 $ Poids 63 % |
| 6 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 136 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 913 $ Poids 59 % |
| 7 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 558 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 243 $ Poids 58 % |
| 8 | 116, rue Perron, East Broughton 2025-05-02 · 349 m · Vendu 60 000 $ (513 $/m²) 116,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 363 $ Poids 57 % |
| 9 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 414 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 553 $ Poids 53 % |
| 10 | 361, rue Pelletier, East Broughton 2025-06-03 · 657 m · Vendu 270 000 $ (2 328 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 420 $ Poids 52 % |
| 11 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 242 $ Poids 52 % |
| 12 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 235 251 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.