352 Rue LESSARD · East Broughton
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 146,5 m² · constr. 1978 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 171 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602001025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
31122602001025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 74 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 346 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 642 $ Poids 82 % |
| 2 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 262 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 443 $ Poids 81 % |
| 3 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 661 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 295 221 $ Poids 55 % |
| 4 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 703 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 211 400 $ Poids 49 % |
| 5 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 609 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 738 $ Poids 47 % |
| 6 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 994 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 563 $ Poids 45 % |
| 7 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 753 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 971 $ Poids 38 % |
| 8 | 156, rue Grondin, East Broughton 2025-01-16 · 465 m · Vendu 176 500 $ (1 462 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 855 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 246 868 $ Poids 29 % |
| 9 | 366, Rue Roy, East Broughton 2024-07-29 · 530 m · Vendu 53 363 $ (395 $/m²) 135,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 782 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +5 336 $ | 69 733 $ Poids 27 % |
| 10 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 295 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 434 $ Poids 27 % |
| 11 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 899 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 296 $ Poids 26 % |
| 12 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +3 983 $ | 308 255 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.