342 Rue LESSARD · East Broughton
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 125,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 132 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602001237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
31122602001237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 56 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 234 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 962 $ Poids 88 % |
| 2 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 358 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 959 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 559 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 173 769 $ Poids 71 % |
| 4 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 585 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 085 $ Poids 71 % |
| 5 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 643 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 268 304 $ Poids 70 % |
| 6 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 618 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 267 580 $ Poids 69 % |
| 7 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 680 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 191 999 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 666 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 243 601 $ Poids 62 % |
| 9 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 240 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 478 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 481 $ Poids 59 % |
| 11 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 806 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 176 408 $ Poids 55 % |
| 12 | 361, rue Pelletier, East Broughton 2025-06-03 · 650 m · Vendu 270 000 $ (2 328 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 320 436 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.