295 Rue GRONDIN · East Broughton
Valeur estimée
172 100 $
Autre · 645 $/m² · 266,8 m² · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 110 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602001833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
31122602001833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 22 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221-227, rue Principale, East Broughton 2025-07-10 · 510 m · Vendu 165 000 $ (643 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 985 $ Poids 63 % |
| 2 | 209, 211, 213 et 215, rue Grondin, East Broughton 2025-11-27 · 263 m · Vendu 500 000 $ (2 296 $/m²) 217,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +56 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 520 $ Poids 49 % |
| 3 | 157, rue Perron, East Broughton 2025-09-02 · 468 m · Vendu 260 000 $ (1 210 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 488 $ Poids 39 % |
| 4 | 189-195, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-03-03 · 728 m · Vendu 168 600 $ (718 $/m²) 234,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 672 $ Poids 36 % |
| 5 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 944 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 981 $ Poids 34 % |
| 6 | 769-787, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (550 $/m²) 272,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 523 $ Poids 33 % |
| 7 | 786-792, 10e Avenue Nord, East Broughton 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (720 $/m²) 222,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 909 $ Poids 30 % |
| 8 | 361-367, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-09-20 · 560 m · Vendu 155 000 $ (658 $/m²) 235,5 m² Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 571 $ Poids 27 % |
| 9 | 295-297, rue Principale, East Broughton 2024-03-18 · 487 m · Vendu 121 000 $ (433 $/m²) 279,7 m² Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 317 $ Poids 19 % |
| 10 | 280-284, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-03-13 · 576 m · Vendu 114 000 $ (419 $/m²) 272,4 m² Ajust. marché +30 250 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 078 $ Poids 19 % |
| 11 | 269-271, Rue 12e, East Broughton 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (988 $/m²) 224,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 320 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.