476 Avenue COLLÈGE · East Broughton
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 1 107 $/m² · 208 m² · constr. 1943 · terrain 1 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 135 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602002768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
31122602002768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 52 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 367 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 003 $ Poids 87 % |
| 2 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 524 m · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 222 527 $ Poids 81 % |
| 3 | 210, rue Principale, East Broughton 2025-12-04 · 669 m · Vendu 160 000 $ (756 $/m²) 211,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 163 200 $ Poids 71 % |
| 4 | 157, rue Perron, East Broughton 2025-09-02 · 491 m · Vendu 260 000 $ (1 210 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 918 $ Poids 69 % |
| 5 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 807 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 822 $ Poids 64 % |
| 6 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 318 m · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 210 970 $ Poids 63 % |
| 7 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 550 m · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 285 567 $ Poids 49 % |
| 8 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 475 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 103 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.