306 Rue LESSARD · East Broughton
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 146 m² · constr. 1974 · terrain 1 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602002853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
31122602002853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 87 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 154 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 105 $ Poids 84 % |
| 2 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 402 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 042 $ Poids 81 % |
| 3 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 597 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 290 008 $ Poids 58 % |
| 4 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 615 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 207 665 $ Poids 53 % |
| 5 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 496 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 237 $ Poids 50 % |
| 6 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 917 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 182 756 $ Poids 49 % |
| 7 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 691 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 855 $ Poids 40 % |
| 8 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 582 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 265 451 $ Poids 37 % |
| 9 | 156, rue Grondin, East Broughton 2025-01-16 · 356 m · Vendu 176 500 $ (1 462 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 855 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 246 503 $ Poids 30 % |
| 10 | 116, rue Perron, East Broughton 2025-05-02 · 537 m · Vendu 60 000 $ (513 $/m²) 116,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +300 $ | 73 130 $ Poids 30 % |
| 11 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 813 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 985 $ Poids 28 % |
| 12 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 196 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 825 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.