176 4E RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 146 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602005625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
31122602005625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 70 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 246 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 251 323 $ Poids 96 % |
| 2 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 181 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 165 867 $ Poids 95 % |
| 3 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 176 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 399 134 $ Poids 88 % |
| 4 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 94 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 296 813 $ Poids 85 % |
| 5 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 255 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 851 $ Poids 81 % |
| 6 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 326 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 939 $ Poids 81 % |
| 7 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 477 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 149 $ Poids 78 % |
| 8 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 421 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 166 488 $ Poids 75 % |
| 9 | 181, 4e Rue Ouest, East Broughton 2025-09-12 · 69 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 289 227 $ Poids 74 % |
| 10 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 611 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 211 $ Poids 73 % |
| 11 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 709 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 579 $ Poids 72 % |
| 12 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 241 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 262 001 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.