239 7E RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 124,4 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 117 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602009611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
31122602009611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 51 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 159 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 252 219 $ Poids 83 % |
| 2 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 204 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 266 864 $ Poids 82 % |
| 3 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 220 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 163 210 $ Poids 82 % |
| 4 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 130 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 175 971 $ Poids 74 % |
| 5 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 576 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 581 $ Poids 74 % |
| 6 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 661 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 488 $ Poids 73 % |
| 7 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 653 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 735 $ Poids 69 % |
| 8 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 627 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 764 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 628 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 228 643 $ Poids 64 % |
| 10 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 121 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 503 $ Poids 57 % |
| 11 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 574 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 936 $ Poids 56 % |
| 12 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 631 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 260 465 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.