273 Rue GRONDIN · East Broughton
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 128,5 m² · constr. 1970 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 141 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602011308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
31122602011308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 62 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 140 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 263 $ Poids 93 % |
| 2 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 351 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 039 $ Poids 86 % |
| 3 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 655 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 269 073 $ Poids 70 % |
| 4 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 573 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 192 571 $ Poids 70 % |
| 5 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 490 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 782 $ Poids 69 % |
| 6 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 535 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 174 572 $ Poids 66 % |
| 7 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 587 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 271 056 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 575 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 244 598 $ Poids 61 % |
| 9 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 423 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 501 $ Poids 56 % |
| 10 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 305 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 893 $ Poids 55 % |
| 11 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 494 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 698 $ Poids 53 % |
| 12 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 781 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 178 529 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.