479 Avenue COLLÈGE · East Broughton
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 113 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602013142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
31122602013142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 51 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 193 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +6 838 $ | 279 911 $ Poids 96 % |
| 2 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 124 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 104 $ Poids 94 % |
| 3 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 364 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 902 $ Poids 93 % |
| 4 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 545 m · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 126 $ Poids 84 % |
| 5 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 624 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 881 $ Poids 82 % |
| 6 | 4275, Route 112, East Broughton 2026-06-01 · 494 m · Vendu 142 300 $ (1 595 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 150 941 $ Poids 82 % |
| 7 | 252, avenue du Collège, East Broughton 2026-01-07 · 525 m · Vendu 124 001 $ (1 309 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 144 389 $ Poids 80 % |
| 8 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 492 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 678 $ Poids 79 % |
| 9 | 225, 1ère rue Ouest, East Broughton 2025-12-12 · 178 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 135 762 $ Poids 75 % |
| 10 | 181, 4e Rue Ouest, East Broughton 2025-09-12 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 274 332 $ Poids 71 % |
| 11 | 399, avenue Vachon, East Broughton 2025-06-16 · 294 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 079 $ Poids 66 % |
| 12 | 4273, route 112, East Broughton 2025-06-30 · 471 m · Vendu 148 500 $ (1 503 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 157 173 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.