263 Rue LESSARD · East Broughton
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 118,3 m² · constr. 1973 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 120 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602013343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
31122602013343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 52 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 378 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 169 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 430 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 260 627 $ Poids 86 % |
| 3 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 415 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 691 $ Poids 83 % |
| 4 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 114 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 360 $ Poids 74 % |
| 5 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 246 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 073 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 485 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 238 308 $ Poids 72 % |
| 7 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 624 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 172 166 $ Poids 69 % |
| 8 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 98 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 410 621 $ Poids 68 % |
| 9 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 508 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 263 203 $ Poids 67 % |
| 10 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 492 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 229 008 $ Poids 65 % |
| 11 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 576 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 188 305 $ Poids 64 % |
| 12 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 563 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 440 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.