260-262 Rue LESSARD · East Broughton
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 173,8 m² · constr. 1954 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 144 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602013630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
31122602013630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 55 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 314 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 927 $ Poids 72 % |
| 2 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 483 m · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 208 713 $ Poids 48 % |
| 3 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 385 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 364 $ Poids 37 % |
| 4 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 231 m · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 205 400 $ Poids 34 % |
| 5 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 478 m · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 278 070 $ Poids 32 % |
| 6 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 851 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 803 $ Poids 31 % |
| 7 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 739 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 247 $ Poids 24 % |
| 8 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 128 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +41 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 655 $ Poids 15 % |
| 9 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 123 $ Poids 14 % |
| 10 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 851 m · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 789 $ Poids 12 % |
| 11 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 957 m · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 944 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.