188 4E RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 106 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602015029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
31122602015029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 49 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 95 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 278 853 $ Poids 98 % |
| 2 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 288 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 909 $ Poids 96 % |
| 3 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 186 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 374 559 $ Poids 96 % |
| 4 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 568 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 957 $ Poids 82 % |
| 5 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 554 m · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 236 435 $ Poids 80 % |
| 6 | 181, 4e Rue Ouest, East Broughton 2025-09-12 · 63 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 273 $ Poids 77 % |
| 7 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 605 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 423 $ Poids 76 % |
| 8 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 720 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 211 812 $ Poids 73 % |
| 9 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 194 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 240 077 $ Poids 73 % |
| 10 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 130 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 156 705 $ Poids 71 % |
| 11 | 225, 1ère rue Ouest, East Broughton 2025-12-12 · 124 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 135 470 $ Poids 71 % |
| 12 | 187, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-10-03 · 607 m · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 403 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.