649 9E AVENUE SUD · East Broughton
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 118,5 m² · constr. 1998 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 150 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602016584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
31122602016584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 74 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 124 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 260 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 70 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 952 $ Poids 93 % |
| 3 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 415 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 791 $ Poids 83 % |
| 4 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 315 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 172 290 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 424 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 796 $ Poids 74 % |
| 6 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 268 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 274 075 $ Poids 74 % |
| 7 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 375 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 496 $ Poids 71 % |
| 8 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 385 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 347 838 $ Poids 70 % |
| 9 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 222 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 599 $ Poids 67 % |
| 10 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 171 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 272 $ Poids 65 % |
| 11 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 857 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 098 $ Poids 63 % |
| 12 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 137 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 331 566 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.