221 4E RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 169,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 108 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602017623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
31122602017623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 47 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 158 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 579 $ Poids 67 % |
| 2 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 434 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 350 $ Poids 44 % |
| 3 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 533 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 757 $ Poids 35 % |
| 4 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 312 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 763 $ Poids 32 % |
| 5 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 521 $ Poids 26 % |
| 6 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 776 m · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 278 117 $ Poids 23 % |
| 7 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 434 m · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 897 $ Poids 17 % |
| 8 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 531 m · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 297 $ Poids 17 % |
| 9 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 495 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 787 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.