233 4E RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 126,2 m² · constr. 1955 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 149 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602017784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
31122602017784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 61 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 472 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 706 $ Poids 83 % |
| 2 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 241 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 249 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 43 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 161 355 $ Poids 80 % |
| 4 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 25 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 264 145 $ Poids 80 % |
| 5 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 453 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 634 $ Poids 74 % |
| 6 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 213 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 177 094 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 439 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 035 $ Poids 68 % |
| 8 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 762 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 033 $ Poids 65 % |
| 9 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 732 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 178 284 $ Poids 64 % |
| 10 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 918 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 279 $ Poids 60 % |
| 11 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 828 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 652 $ Poids 56 % |
| 12 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 475 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 551 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.