638 10E AVENUE SUD · East Broughton
Valeur estimée
145 000 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 113,8 m² · constr. 1911 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 74 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602019856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
31122602019856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 13 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 197 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 210 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 247 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 700 $ Poids 95 % |
| 3 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 0 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 158 $ Poids 84 % |
| 4 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 640 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +550 $ | 120 085 $ Poids 79 % |
| 5 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 606 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 131 270 $ Poids 77 % |
| 6 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 557 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 66 617 $ Poids 74 % |
| 7 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 473 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 158 443 $ Poids 71 % |
| 8 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 194 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 309 $ Poids 70 % |
| 9 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 722 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 564 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 377 $ Poids 69 % |
| 11 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 453 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 270 360 $ Poids 68 % |
| 12 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 450 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 043 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.