626 10E AVENUE SUD · East Broughton
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 158 m² · constr. 1947 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 125 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602019993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
31122602019993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 49 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 269 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 114 $ Poids 59 % |
| 2 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 658 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 225 $ Poids 53 % |
| 3 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 284 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 269 044 $ Poids 47 % |
| 4 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 896 $ Poids 41 % |
| 5 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 444 $ Poids 39 % |
| 6 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 491 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 264 $ Poids 39 % |
| 7 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 129 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 436 $ Poids 38 % |
| 8 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 600 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 289 466 $ Poids 35 % |
| 9 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 862 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 192 734 $ Poids 32 % |
| 10 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 670 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 017 $ Poids 28 % |
| 11 | 299, 9e rue Est, East Broughton 2024-07-12 · 340 m · Vendu 185 000 $ (1 323 $/m²) 139,8 m² Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 489 $ Poids 25 % |
| 12 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2024-05-31 · 269 m · Vendu 135 000 $ (946 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 315 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.