251 Rue GRONDIN · East Broughton
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 150,3 m² · constr. 1967 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 113 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602022025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
31122602022025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 52 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 41 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 014 $ Poids 78 % |
| 2 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 425 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 202 $ Poids 75 % |
| 3 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 615 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 285 673 $ Poids 51 % |
| 4 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 499 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 204 589 $ Poids 50 % |
| 5 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 395 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 547 $ Poids 48 % |
| 6 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 911 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 179 268 $ Poids 48 % |
| 7 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 589 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 853 $ Poids 38 % |
| 8 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 795 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 655 $ Poids 29 % |
| 9 | 156, rue Grondin, East Broughton 2025-01-16 · 243 m · Vendu 176 500 $ (1 462 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 855 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 249 647 $ Poids 27 % |
| 10 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 79 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 058 $ Poids 27 % |
| 11 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 360 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 923 $ Poids 26 % |
| 12 | 366, Rue Roy, East Broughton 2024-07-29 · 564 m · Vendu 53 363 $ (395 $/m²) 135,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 782 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +5 336 $ | 70 484 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.