409 Avenue COLLÈGE · East Broughton
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 83,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 148 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602022261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
31122602022261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 58 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 1ère rue Ouest, East Broughton 2025-12-12 · 283 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 130 378 $ Poids 82 % |
| 2 | 4275, Route 112, East Broughton 2026-06-01 · 488 m · Vendu 142 300 $ (1 595 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +5 692 $ | 145 080 $ Poids 82 % |
| 3 | 330, rue Prévost, East Broughton 2025-11-10 · 353 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 267 808 $ Poids 79 % |
| 4 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 485 m · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 228 156 $ Poids 75 % |
| 5 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 592 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 584 $ Poids 68 % |
| 6 | 252, avenue du Collège, East Broughton 2026-01-07 · 374 m · Vendu 124 001 $ (1 309 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 139 794 $ Poids 63 % |
| 7 | 183, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-28 · 615 m · Vendu 150 000 $ (2 107 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 246 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, 13e rue Ouest, East Broughton 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (799 $/m²) 81,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 259 $ Poids 59 % |
| 9 | 165, rue Létourneau, East Broughton 2025-09-15 · 861 m · Vendu 218 000 $ (2 627 $/m²) 83 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 216 794 $ Poids 57 % |
| 10 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 384 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 92 095 $ Poids 55 % |
| 11 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 308 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +15 043 $ | 270 538 $ Poids 54 % |
| 12 | 399, avenue Vachon, East Broughton 2025-06-16 · 222 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 511 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.