226 Rue GRONDIN · East Broughton
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 139,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 167 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602022805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
31122602022805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 73 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 57 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 842 $ Poids 92 % |
| 2 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 328 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 420 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 106 $ Poids 66 % |
| 4 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 652 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 293 682 $ Poids 63 % |
| 5 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 343 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 923 $ Poids 57 % |
| 6 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 328 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 372 $ Poids 53 % |
| 7 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 518 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 393 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 417 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 272 728 $ Poids 49 % |
| 9 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 928 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 189 393 $ Poids 48 % |
| 10 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 483 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 622 $ Poids 47 % |
| 11 | 116, rue Perron, East Broughton 2025-05-02 · 342 m · Vendu 60 000 $ (513 $/m²) 116,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 75 113 $ Poids 40 % |
| 12 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 439 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 156 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.