236 Rue LESSARD · East Broughton
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 120 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602023014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
31122602023014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 56 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 179 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 272 625 $ Poids 93 % |
| 2 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 288 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 851 $ Poids 92 % |
| 3 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 88 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 366 060 $ Poids 90 % |
| 4 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 456 m · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 230 822 $ Poids 89 % |
| 5 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 538 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 576 $ Poids 87 % |
| 6 | 4275, Route 112, East Broughton 2026-06-01 · 562 m · Vendu 142 300 $ (1 595 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −711 $ | 146 972 $ Poids 82 % |
| 7 | 252, avenue du Collège, East Broughton 2026-01-07 · 497 m · Vendu 124 001 $ (1 309 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 141 023 $ Poids 81 % |
| 8 | 225, 1ère rue Ouest, East Broughton 2025-12-12 · 153 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 132 233 $ Poids 80 % |
| 9 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 452 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 207 755 $ Poids 75 % |
| 10 | 399, avenue Vachon, East Broughton 2025-06-16 · 207 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 622 $ Poids 68 % |
| 11 | 181, 4e Rue Ouest, East Broughton 2025-09-12 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 769 $ Poids 66 % |
| 12 | 144, 8e Avenue Sud, East Broughton 2025-04-24 · 179 m · Vendu 205 000 $ (2 124 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 225 193 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.