185 Rue LESSARD · East Broughton
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 145,3 m² · constr. 1926 · terrain 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 95 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602024625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
31122602024625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 32 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 183 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 197 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 642 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 202 $ Poids 73 % |
| 3 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 472 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 251 361 $ Poids 62 % |
| 4 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 493 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 848 $ Poids 57 % |
| 5 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 723 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 327 $ Poids 56 % |
| 6 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 228 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 319 236 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 322 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 993 $ Poids 42 % |
| 8 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 653 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 693 $ Poids 41 % |
| 9 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 276 498 $ Poids 34 % |
| 10 | 156, rue Grondin, East Broughton 2025-01-16 · 168 m · Vendu 176 500 $ (1 462 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 855 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 242 461 $ Poids 32 % |
| 11 | 116, rue Perron, East Broughton 2025-05-02 · 428 m · Vendu 60 000 $ (513 $/m²) 116,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 650 $ Poids 32 % |
| 12 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 832 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.