198 2E RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 115 m² · constr. 1961 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 100 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602025016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
31122602025016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 41 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 201 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 257 253 $ Poids 96 % |
| 2 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 161 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −775 $ | 158 255 $ Poids 96 % |
| 3 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 344 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 044 $ Poids 86 % |
| 4 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 398 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 170 107 $ Poids 78 % |
| 5 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 140 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 381 589 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 370 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 222 005 $ Poids 75 % |
| 7 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 367 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 278 $ Poids 75 % |
| 8 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 78 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 284 329 $ Poids 72 % |
| 9 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 188 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 591 $ Poids 70 % |
| 10 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 265 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 250 876 $ Poids 68 % |
| 11 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 647 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 214 933 $ Poids 66 % |
| 12 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 355 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 245 901 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.