245 2E RUE OUEST · East Broughton
Valeur estimée
167 500 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 119,3 m² · constr. 1947 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 73 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602027690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
31122602027690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 20 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 95 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 247 970 $ Poids 92 % |
| 2 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 120 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 150 381 $ Poids 92 % |
| 3 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 355 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 190 $ Poids 85 % |
| 4 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 272 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 172 790 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 338 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 548 $ Poids 76 % |
| 6 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 341 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 233 252 $ Poids 74 % |
| 7 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 425 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 037 $ Poids 72 % |
| 8 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 503 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 526 $ Poids 66 % |
| 9 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 829 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −25 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 299 $ Poids 65 % |
| 10 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 291 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 110 $ Poids 64 % |
| 11 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 212 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 239 317 $ Poids 64 % |
| 12 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 636 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 166 874 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.