580 10E AVENUE SUD · East Broughton
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 1 288 $/m² · 142,5 m² · constr. 1920 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 92 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602028772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
31122602028772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 26 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 544 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 190 136 $ Poids 78 % |
| 2 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 332 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 248 771 $ Poids 69 % |
| 3 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 407 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 610 $ Poids 67 % |
| 4 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 841 $ Poids 58 % |
| 5 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 352 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 308 330 $ Poids 56 % |
| 6 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 723 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 977 $ Poids 54 % |
| 7 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 720 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 273 638 $ Poids 48 % |
| 8 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 439 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 770 $ Poids 47 % |
| 9 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 719 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 76 528 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 399 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 360 $ Poids 45 % |
| 11 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 439 $ Poids 42 % |
| 12 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 928 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 75 243 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.