172-174 Rue LESSARD · East Broughton
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 153,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,4 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 120 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602034205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
31122602034205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 41 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 195 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +900 $ | 202 012 $ Poids 71 % |
| 2 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 650 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 923 $ Poids 63 % |
| 3 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 747 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 294 $ Poids 51 % |
| 4 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 513 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 258 852 $ Poids 49 % |
| 5 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 180 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 326 004 $ Poids 48 % |
| 6 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 443 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 260 $ Poids 47 % |
| 7 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 611 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 79 272 $ Poids 35 % |
| 8 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 617 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 580 $ Poids 33 % |
| 9 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 247 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 169 $ Poids 30 % |
| 10 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 284 769 $ Poids 28 % |
| 11 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 295 629 $ Poids 25 % |
| 12 | 226, rue Grondin, East Broughton 2024-06-05 · 206 m · Vendu 340 000 $ (2 434 $/m²) 139,7 m² Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 830 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.