131-133 Rue LESSARD · East Broughton
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 138,6 m² · constr. 1911 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 144 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602035420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
31122602035420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 43 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 253 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 179 397 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 707 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 161 $ Poids 75 % |
| 3 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 501 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 245 164 $ Poids 70 % |
| 4 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 449 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 371 $ Poids 67 % |
| 5 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 138 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 292 271 $ Poids 60 % |
| 6 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 192 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 143 648 $ Poids 57 % |
| 7 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 711 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 219 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 232 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 693 $ Poids 53 % |
| 9 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 286 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 861 $ Poids 52 % |
| 10 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 297 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 235 783 $ Poids 52 % |
| 11 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 630 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 71 638 $ Poids 47 % |
| 12 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 482 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 631 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.