125 Rue LESSARD · East Broughton
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 78,6 m² · constr. 1959 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 87 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602035763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
31122602035763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 33 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 1ère rue Ouest, East Broughton 2025-12-12 · 212 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 623 $ Poids 72 % |
| 2 | 183, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-28 · 647 m · Vendu 150 000 $ (2 107 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 153 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 220, 13e rue Ouest, East Broughton 2026-07-28 · 878 m · Vendu 65 000 $ (799 $/m²) 81,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 382 $ Poids 69 % |
| 4 | 330, rue Prévost, East Broughton 2025-11-10 · 686 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 492 $ Poids 68 % |
| 5 | 165, rue Létourneau, East Broughton 2025-09-15 · 554 m · Vendu 218 000 $ (2 627 $/m²) 83 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 210 622 $ Poids 66 % |
| 6 | 845, 11e Avenue Nord, East Broughton 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 450 $/m²) 75,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 631 $ Poids 61 % |
| 7 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 274 m · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 194 814 $ Poids 61 % |
| 8 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 304 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 358 742 $ Poids 55 % |
| 9 | 4275, Route 112, East Broughton 2026-06-01 · 820 m · Vendu 142 300 $ (1 595 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −11 384 $ | 124 255 $ Poids 55 % |
| 10 | 399, avenue Vachon, East Broughton 2025-06-16 · 197 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 186 490 $ Poids 38 % |
| 11 | 228, rue Chabot, East Broughton 2025-03-27 · 672 m · Vendu 300 000 $ (3 236 $/m²) 92,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 368 $ Poids 29 % |
| 12 | 125, rue Lessard, East Broughton 2024-06-05 · 0 m · Vendu 175 000 $ (2 226 $/m²) 78,6 m² Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.