478 Avenue ST-JOSEPH · East Broughton
Valeur estimée
175 400 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 115,2 m² · constr. 1911 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 84 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602035817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
31122602035817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 23 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 262 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 211 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 270 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 669 $ Poids 93 % |
| 3 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 189 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 131 968 $ Poids 90 % |
| 4 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 193 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 693 $ Poids 79 % |
| 5 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 431 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 032 $ Poids 77 % |
| 6 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 251 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 366 $ Poids 74 % |
| 7 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 19 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 683 $ Poids 71 % |
| 8 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 532 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 569 $ Poids 70 % |
| 9 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 244 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 272 298 $ Poids 69 % |
| 10 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 611 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 988 $ Poids 67 % |
| 11 | 215, 6e rue Ouest, East Broughton 2025-07-18 · 373 m · Vendu 230 000 $ (2 112 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 787 $ Poids 65 % |
| 12 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 333 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 163 563 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.