470 Avenue ST-JOSEPH · East Broughton
Valeur estimée
160 800 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 98,4 m² · constr. 1911 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 80 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602035926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
31122602035926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 18 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 5 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 253 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 249 045 $ Poids 96 % |
| 3 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 637 $ Poids 94 % |
| 4 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 418 $ Poids 91 % |
| 5 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 267 m · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 217 220 $ Poids 89 % |
| 6 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 596 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 842 $ Poids 79 % |
| 7 | 181, 4e Rue Ouest, East Broughton 2025-09-12 · 351 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 518 $ Poids 73 % |
| 8 | 252, avenue du Collège, East Broughton 2026-01-07 · 667 m · Vendu 124 001 $ (1 309 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 125 500 $ Poids 72 % |
| 9 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 281 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 194 681 $ Poids 72 % |
| 10 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 287 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 132 044 $ Poids 69 % |
| 11 | 225, 1ère rue Ouest, East Broughton 2025-12-12 · 237 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 863 $ Poids 69 % |
| 12 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 837 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 147 540 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.