539 10E AVENUE SUD · East Broughton
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 147,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 140 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602036158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
31122602036158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 57 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 410 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 211 249 $ Poids 77 % |
| 2 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 544 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 431 $ Poids 62 % |
| 3 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 391 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 253 026 $ Poids 61 % |
| 4 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 868 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 362 $ Poids 61 % |
| 5 | 437, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-04-08 · 222 m · Vendu 270 000 $ (2 004 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 339 940 $ Poids 54 % |
| 6 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 590 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 051 $ Poids 52 % |
| 7 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 865 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 278 336 $ Poids 40 % |
| 8 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 788 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 110 $ Poids 37 % |
| 9 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 864 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 284 $ Poids 36 % |
| 10 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 081 $ Poids 35 % |
| 11 | 680, Avenue 10e, East Broughton 2024-09-18 · 408 m · Vendu 190 000 $ (1 242 $/m²) 153 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 668 $ Poids 35 % |
| 12 | 156, rue Grondin, East Broughton 2025-01-16 · 317 m · Vendu 176 500 $ (1 462 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 855 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 247 307 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.