521-525 10E AVENUE SUD · East Broughton
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 86,9 m² · constr. 1998 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 135 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602036414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
31122602036414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 58 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 349 m · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 248 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 382 189 $ Poids 87 % |
| 3 | 225, 1ère rue Ouest, East Broughton 2025-12-12 · 229 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 142 342 $ Poids 86 % |
| 4 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 95 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 93 741 $ Poids 75 % |
| 5 | 220, 13e rue Ouest, East Broughton 2026-07-28 · 772 m · Vendu 65 000 $ (799 $/m²) 81,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 696 $ Poids 72 % |
| 6 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 235 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 287 828 $ Poids 71 % |
| 7 | 4275, Route 112, East Broughton 2026-06-01 · 886 m · Vendu 142 300 $ (1 595 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 156 490 $ Poids 69 % |
| 8 | 165, rue Létourneau, East Broughton 2025-09-15 · 547 m · Vendu 218 000 $ (2 627 $/m²) 83 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 223 702 $ Poids 67 % |
| 9 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 269 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 917 $ Poids 64 % |
| 10 | 252, avenue du Collège, East Broughton 2026-01-07 · 749 m · Vendu 124 001 $ (1 309 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 142 771 $ Poids 62 % |
| 11 | 399, avenue Vachon, East Broughton 2025-06-16 · 311 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 357 $ Poids 60 % |
| 12 | 330, rue Prévost, East Broughton 2025-11-10 · 788 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 292 162 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.