503-509 10E AVENUE SUD · East Broughton
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 1 058 $/m² · 214 m² · constr. 1949 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 141 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602036631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
31122602036631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 50 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, 10e Avenue Sud, East Broughton 2026-02-02 · 207 m · Vendu 189 000 $ (918 $/m²) 205,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 227 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-05-21 · 108 m · Vendu 230 000 $ (1 174 $/m²) 195,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 526 $ Poids 87 % |
| 3 | 157, rue Perron, East Broughton 2025-09-02 · 491 m · Vendu 260 000 $ (1 210 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 548 $ Poids 70 % |
| 4 | 168, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-12-15 · 745 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 593 $ Poids 69 % |
| 5 | 210, rue Principale, East Broughton 2025-12-04 · 782 m · Vendu 160 000 $ (756 $/m²) 211,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 170 268 $ Poids 66 % |
| 6 | 159, rue Grondin, East Broughton 2025-05-15 · 202 m · Vendu 205 000 $ (985 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 220 075 $ Poids 64 % |
| 7 | 149, rue Beaudoin, East Broughton 2025-02-28 · 574 m · Vendu 259 000 $ (1 271 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 297 151 $ Poids 47 % |
| 8 | 360, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2024-10-01 · 309 m · Vendu 139 000 $ (803 $/m²) 173 m² Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 514 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.